12月9日，多家媒体报道称，龙湖集团如期完成“21龙湖拓展MTN001”债券本金的兑付与付息，涉及总金额约10.3亿元人民币。
据短平快解读了解，上述债券的发行规模为10亿元，票面利息3.7%，本次兑付包含行权本金9.93亿元、利息3700万元。完成债券兑付后，龙湖集团2024年内到期公开债已经全部还清。
据不完全统计，龙湖集团年初至今已归还到期境内信用债117亿元，即使如此，公司的债务压力也并不轻。
根据中报，目前公司持有现金500.6亿元（含预售监管资金191.6亿元），较年初604.2亿元减少超过100亿元，降幅17.15%；综合借贷总额1874.2元，较年初1926.5亿元减少超过50亿元，微降2.72%，公司预估年底会达到1700亿元左右。借贷约83.5%以人民币计算，另外16.5%以外币计算。
未来一年内，公司到期债务为294.1亿元，较年初268.4亿元增加25.7亿元，占总债务比例为15.7%，而公司剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债比为1.01倍，年初为1.36倍，资金压力还是存在的。
在完成上述10亿元的兑付后，公司的到期债务降低至约284亿元。
相较于短债，龙湖集团未来的债务压力更重，根据2023年报，公司多于一年，但不超过两年的借款为557.81亿元，而多于两年，但不超过五年的借款为581.24亿元。
有息负债高企的另一面，利息费用保持在高位。中报显示，龙湖集团的银行及其他借款利息、优先票据的利息开支分别为38.31亿元、2.35亿元，合计40.66亿元。
除了有息负债外，龙湖集团还有着其他负债，截至6月末，应付账项及其他应付款项以及应计费用的金额为620.7亿元，其中贸易应付款项及应计建筑开支、其他应付款项及应计费用分别为395.89亿元、153.58亿元。
对于房企而言，销售回款才能够真正的解决债务问题，不过房地产行业的发展形势并不乐观。
据国家统计局数据，1-10月，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。
除此之外，房地产企业的到位资金情况也不容乐观，前10月为87235亿元，同比下降19.2%。其中自筹资金31483亿元，下降10.5%；定金及预收款26444亿元，下降27.7%；个人按揭贷款12436亿元，下降32.8%。
1-11月，龙湖集团累计实现总合同销售金额930亿元，较上年同期1621.8亿元减少约691.8亿元；累计合同销售面积652万平方米，较上年同期983万平方米减少331万平方米。
11月，龙湖集团实现合同销售金额85亿元，环比下降24%；合同销售面积55.2万平方米，环比下降25%。
销售金额、销售面积下滑背后，龙湖集团的业绩表现欠佳，上半年收入468.55亿元，同比大幅下滑24.48%，归母净利润58.66亿元，同比大幅下滑27.22%。
业绩下滑与房地产业务相关，公司上半年开发业务收入337.58亿元，同比大幅下滑32.31%，经调整盈利5.38亿元，同比骤降88.45%。
好消息是，龙湖集团的运营业务、服务业务及其他仍保持增长。其中运营业务的收入66.08亿元，同比微增4.35%，经调整盈利39.92亿元，同比微增3.4%；
服务业务及其他的收入91.15亿元，同比增长7.68%、经调整盈利28.15亿元，同比增长9.78%。
截至12月10日收盘，龙湖集团的股价为11.44港元/股，较10月初20.15港元/股大幅下滑超过四成，总市值788亿元，TTM市盈率6.75。
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